【MyGoNews 林承志/台北報導】店面交易炒翻天，第一太平公開標售敦化南路敦峰豪宅1~2樓店面，委託業主為全坤興建設，該店面承租方為義大利知名品牌服飾喬治亞曼尼(Giorgio Armani)，總面積483.26坪，含13個車位(共4170萬)，1樓底價每坪320萬、2樓底價每坪150萬，總底價11億7508萬元。結果無人投標，以流標收場！

台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，雖然敦化南路二段為A級辦公商圈，但無捷運經過人流量稀少，大樓退縮廣告效果不明顯，而且大樓管委會也不準掛招牌，只能在玻璃櫥窗內掛招，廣告效果上大打折扣，加上底價過高，Giorgio Armani租金每月180萬，換算底價共11.7億元，報酬率僅1.85%太低，才會流標。

另外，位於敦化南路一段的LV（Louis Vuitton）敦南旗艦店求售，1樓93.51坪、2樓112.61坪，加上9個機械車位，目前市場開價3.8億元，售後回租每月108萬，投報率3.41%，相較敦峰店面投報率較高，LV敦南店售出機會較大。

敦南仁愛圓環商圈，最新店面成交為仁愛路四段18號一樓店面，建坪39.83坪，土地11.11坪，近一個禮拜成交1.33億元，換算每建坪成交333.9萬。承租方為統一集團旗下聖德科斯，每月租金22萬，投報率僅1.98%。不過，由於此建物為4樓舊公寓，使用分區為敦化南路特定專用區，土地屬住四之一容積率400%，具有都更效益，算是仁愛圓環商圈建坪單價最高記錄。

另外，雕刻大師朱銘次女朱艷鵬，斥資2億6000萬元，買下敦化南路敦凰豪宅一樓店面，開設「真善美畫廊」，該店面總計96.5坪，附4個車位，扣除車位1600萬元後，換算每坪成交價為252萬元。